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佐賀県全域で売却相談に対応
経験豊富な売買専門スタッフが
不動産売却をお手伝いします

マイホーム情報不動産では、佐賀市を中心に県内で多くの不動産売買実績を持つ売買事業部が丁寧に対応。正確なアドバイス、サポートを行い、スムーズなお取引となるように仲介させていただきます。

不動産売却の流れ

売却のご相談

売却を検討されたご事情やご要望をお伺いし、ご希望条件やスケジュールについてのアドバイス、売主様の不動産がどれ位の価格で売れるか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費はどれくらいかかるかなどについて、売却に関してのご不明な点にお答えいたします。
ご売却のご意思が固まっていなくても結構です。まずは、ご相談ください。売却を本格的にご検討されてあるのであれば、価格査定をお申し込みください。

※売却をお急ぎの方には現金買取りを承ります。物件によっては買取りが出来ない場合もございます。また、相続に際しての売却についても、豊富な専門のスタッフが売主様の状況にあったご売却方法をご提案させていただきます。

価格査定

まず、ご依頼主様としっかりお話させていただき、物件の価値だけでなく、周辺環境やその地域だけしかない付加価値要因を考慮し、大切なご資産がどれくらいでご売却が可能かをお知らせいたします。ここでの査定通金額でなければ販売できないというわけではありません。
※査定は無料です。価格査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類の方法があります。

簡易査定

お問い合わせ時におよその価格がお知りになりたい方、急ぎ査定価格をお知りになりたい方にお勧めいたします。「近隣の売買事例」「路線価」「需要」などを参考にした地域のデータと、土地や建物の面積、間取り、築年数などの物件の一般的なデータを参考にして予想価格を算出いたします。

訪問査定

オーナー様のご要望やご意見などをヒヤリングした上で、実際に対象物件を調査させていただき、査定調査価格を販売プランの企画提案とともに、お届けいたします。

現地調査

お客様がご所有の不動産について、担当者が訪問し、室内や設備の状態・日照・眺望等の状況に至るまでを詳細に拝見し、同時にお客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行わせていただきます。より正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。

ご売却物件の調査(無料)

現地調査に加え、周辺環境や市場動向、周辺の取引事例など総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをさせていただきます。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

売却価格の決定

査定の結果が出ましたら、担当者が具体的に説明致します。お住まい周辺の取引事例やマーケティングの状況調査完了後、売買の予想価格を基準として相場をもとに価格を提示いたします。

あくまでも売出価格なので、成約価格ではありません。

媒介契約の締結

媒介契約とは、住まいの買い替え時、または売却する際に、不動産仲介業者に依頼する契約のことです。契約条件とともに契約書にはしっかりと目を通し、ご不明な点は担当者へご確認ください。また、スムーズな売却をするには担当者との信頼関係が一番です。何か心配事等有りましたら、担当者にお伝えください。親身になって解消するよう努めます。

販売営業活動

お客様よりお預かりした大切な資産を様々な媒体を最大限に活用し、物件をプロモーション。購入希望者をお探しします。
マイホーム情報不動産では、購入希望登録中のお客様や弊社賃貸管理物件へ入居中のお客様など、お客様の顧客リストを豊富にストックしております。条件の合う物件が入荷次第、ご案内するマッチングシステムを導入しております。
専任契約のお客様に対しては、広告や案内の反響を定期的に書面でご報告いたします。様々な手法を展開し、スムーズ且つ早期の売却を目指しております。尚、広告活動に係る費用は一切頂戴しておりませんのでご安心ください。

営業活動の報告

大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、当社では地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告活動の内容や、それに対するお問い合わせ状況、反応などをお知らせいたします。広告などを含めた売却活動の経過報告を売主様に対して随時書面にて行います。また早期ご売却のためのアドバイスも行います。

売買契約の締結

お預かりした物件に対して購入希望者より「買いたい!」という申し出があると、「申し込み」を受けた状態となります。次に引渡し時期およびその他条件について合意に達しましたら、いよいよ売買契約書作成となります。契約書については当社スタッフが条件交渉で合意に達した事項を買主様・売主様、双方に確認した上で不動産売買契約を締結いたします。お客様には登記簿の内容等と相違がないか双方契約内容を確認後、ご署名・ご捺印を頂き、買主様が売主様に手付金をお支払い頂きましたら契約成立です。

引渡しの準備

残代金の受領・物件引渡し日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。引渡しは契約内容通りに行う必要があるので、引渡しと引っ越しのスケジュール管理を含め、入念に準備し確認しておくことが大切です。

残代金の決済・引渡し

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件のお引渡しを行いますので物件の状況を改めて確認し、引越しの際は、引渡しの時に必要な実印や権利証(登記識別情報)等をはっきりと分かるところに保管しておきましょう。また引越しの後、清掃をしておけば、『良い売主さまから買えて良かった』 という好印象が高まります。もちろん、しっかりとした引越し会社をご紹介できますのでお気軽にお尋ねください。売主様は、買主様より残金を受領したのち、買主様へご売却物件の権利移転とカギを引渡し、取引は終了になります。